“当天签约、隔天贷款”。
　　“短期借贷、当天放款”。人人都说贷款难，然而，只要你留意媒体的广告，就能发现申城各种各样的贷款机构如今正在努力争夺“举债人”，贷款中介的竞争比你想像的要激烈得多。一些贷款中介甚至还在招募“加盟店”。
　　就是找不到机构招牌
　　贷款中介公司，一般的人是找不到它的。因为，它不像房产中
介公司沿街开门面，大肆张扬，而是十分“低调”地隐身于各个商务大楼里。唯一能找到它们的线索，就是报纸上刊登篇的小广告，而且广告常常不标公司名称、地址，只有电话号码。
　　昨天下午，记者来到西康路上XX房地产咨询有限公司咨询个人房产抵押贷款事项。在该公司所在的商务楼前，记者找了两遍该公司的铭牌，结果没有找到。上到三楼，找到该公司的办公室，仍然没有看见房门上有该公司的铭牌。一切似乎都是“不明不白”的，如果不是事先联系过，想在商务楼里找到这家个人房产抵押贷款中介公司，是十分费劲的。
　　办贷款要一个月
　　接待记者咨询的XX房地产咨询有限公司的陆女士对记者说，必须将夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证、房产证、收入证明原件拿到这里复印办手续。
　　那么，办理个人房产抵押贷款，要走哪些程序？陆女士介绍了主要步骤：中介公司初审———交放贷银行审核———借贷者与中介公司签约———银行再审核———凭银行再次审核的报告，到产权房所在区办理“锁定”手续———银行放贷。
　　办完这一手续，去年上半年约一周时间，而现在大约需要一个月的时间。
　　陆女士强调，如果借贷者曾经有过信用“污点”，则该公司拒绝办理放贷手续。
　　要付哪些项目费用
　　借贷人要付哪些项目费用？共付出多少钱？陆女士为记者开列了“账单”：
　　评估费400元至500元；保险费每借1万元（借贷期五年）为30.2元；公证费300元；抵押费200元。此外，放贷时付给中介公司贷款总额的1％中介费。
　　而据记者对其他多家贷款中介公司的了解，中介费标准各不相同，有收贷款总额1％的，也有收贷款总额2％。最黑心的是位于打浦路上某商务楼里的XX辉煌投资有限公司，竟要收贷款总额的6％。
　　贷款利息，则按规定的利息收取。目前，五年期借贷的银行利息是每年6.438％。陆女士对记者说：如果其间银行调高利息，则贷款利息也要调高。如果银行利息调低，则贷款利息不调低。
　　贷款中介生意不好做
　　记者问：我要加盟做贷款中介可以吗？陆女士答：我劝你不要加盟。
　　问：为什么？
　　陆女士说，现在生意不好做了。就她的公司目前只有7家门店，因为去年关闭了5家门店。她估计，近一年多来，随着许多银行贷款监管政策的不断出台，不规范操作越来越难，差不多有100多家公司关闭了。
　　她说，你开个门店，租房、用人付工资、水电煤的费用、加盟费等，少说要投几万元，每月维持要1万元。你没有银行关系，开展生意很难的。最简单的办法，就是你把借贷人介绍给我，我收他2％的中介费，给你1％的佣金。
　　外省市人士也可贷款
　　如果外省市的人士要借贷，借贷中介公司是否办理？陆女士说可以，只要这位人士有上海的产权房。
　　外省市人士办理借贷，一般只能拿到房产总额的六成贷款金额。而上海本地居民则可以拿到房产总额的七成贷款。
　　陆女士随后又补充说，不是什么样的房产都可以做抵押贷款的。“房龄”在15年内的房产，才可以做抵押。
　　不用两套房也可借贷
　　按照有关规定，为规避银行贷款风险，以房产抵押贷款的贷款人，必须有两套产权房。记者问陆女士：我只有一套产权房，能否贷款？陆答：可以。各人有各人的法道。
　　此前，记者采访了3家贷款中介公司。一家一定要求记者要有两套产权房；一家则告诉记者，拿你的同胞兄弟姐妹的房产证来备案；再一家则是“妙招”了：你把你的房子卖给你的兄弟姐妹。再以你的兄弟姐妹名义来贷款。
　　“补缺”银行的生意
　　据业内人士介绍，不少新涌现的“贷款中介”，极大多数是些所谓的投资管理公司、投资咨询公司，往往用“银行指定”的招牌招徕客户。
　　那么，贷款中介的利益在哪？业内人士指点说，主要原因是高额的手续费收入。同样的贷款服务，中介要收1％至3％的服务费，而银行却是免费的。另外，如没有个人证明或收入证明达不到贷款要求，这些中介会想方设法帮客户“搞定”，但要加收费用。
　　记者在采访中了解到，有的商业银行有意将一些本行不予贷款的客户，推荐给中介。比如，有一客户需要30万元资金，去一家股份制商业银行贷款，因他在另一家银行贷款尚未还清，所以该家银行不予贷款。但银行有关工作人员却介绍他去“指定”中介办理贷款。当然，他可以拿到“介绍费”。