许荣茂显然不愿将自己与那些前期祸事频仍的内地问题富豪们相提并论，12日许氏父子接受本报记者两个半小时专访的第一句话就是：“我根本称不上民营企业家，世茂注册地在香港，从来国家都是按外资企业在管理我们。” 　　作为香港世茂集团的当家人，许荣茂说，尽管市场近期对世茂旗下业务时有不利传言，但他始终能以一种平常心待之。 　　毕竟，这位20岁出头就前往香港闯世界、今年才53岁的福建人，已经体验过太多风浪：许荣茂早年打过零工、做过医生，替人理过财做过金融，再转到制衣纺织业，上世纪80年代末方转至地产，一步步从老家石狮、做到澳洲、到北京，最后到如今的重镇上海。其个人资产，也在数十年内年，逐步扩张到了现在的过7亿美元。 　　许荣茂解释说，现在外界对地产业存在太多误读，一牵涉到土地问题，许多人就会生发种种负面联想。 　　“比如说，世茂最近在南京下关一带，拿了很大一块地，市场反应是很突兀，但其实我们去年底就已经开始在做详细的研究和现场论证。” 　　世茂集团如今在上海拥有总值过百亿的世茂滨江花园及其它四个豪华地产项目、总值预计过百亿。许荣茂说，上海的业务，特别是仍在滚动开发旺期的滨江花园，其回笼的大量现金，仍是外地扩张的主要资金驱动力。 　　当然世茂面临的难题也不少：121号文就是一个。 　　但许荣茂认为，所幸世茂集团一直以来开发地产项目，主要靠的还是自有资金和海外融资，在国内银行的借款较少，不超过20％，所以新规定对世茂影响有一些，但不算大。 　　谈及资金问题，许荣茂颇为自豪于世茂稳健的财务政策。“就算现在，世茂手头上能动用的现金，也不下10位数。” 　　问：“南京地王”6月9日才挂牌，为何早在5月17日，世茂股份就发布了包括规划、投资预算、收益的详细公告？为什么公告中已指出该项目投资额为50亿，到8月底许世坛又称该项目投资额未定？ 　　许荣茂：南京项目的规划方案是根据南京市规划局、南京市土地储备中心于5月7日在网上公布的该地块规划要点，以及世茂对该项目的规划设想草拟的，该方案并未涉及具体的规划要求细节。由于该次拍卖底价高达18亿元，福建世茂参与拍卖需支付定金就达2亿元，所以我们必须在拍卖前公布上述信息，否则会违反证监会、上交所的有关规定。 　　5月17日公告中提到的50亿投资是粗略估计，当时是按照全部交毛坯房来做的预算。但是我们开发结果可能是交一部分毛坯房，交一部分精装房，但具体交多少精装房现在