在昨日的博鳌房地产论坛上，就国内房地产行业未来走势这一话题，中原集团主席施永青表达了担忧情绪。施永青以温州打火机在全球热卖为例指出，由于内需不足以及对国际市场的依赖，国内的产业过剩现象必将制约工业发展。一旦发生此种情况，随之而来的将是用工短缺、企业开工不足等问题，对房地产行业将造成巨大影响。施永青认为，如果不从需求上进行引导和调控，产能过剩所引发的“多米诺”效应将无从避免。 以下为施永青观点摘录。 施永青： 　　从市场情况来说，现在投资需求还是挺大的。只要政府的政策不压住的话，我相信资金还会流出来。最近交投量在上升，交投量升，你套现能力就容易了。业主要求的价格也会上升，所以我昨天晚上说我估计未来短期里面价格跟交易量都会上升。这个是短期的。长远一点，我对中国房地产其实是有担忧的。 　　现在大家以为理所当然的农民进城，每年有1000多万，这个是不是可以永远保持这个情况呢?我自己看农民进城的基础是要工业化，城市里面工业发展才有工作给农民做。工业不增长，不可能有这么多农民。现在西方经济可能出现一个很长时间的，起码是增长不前的情况。 　　中国的工业很大程度受出口的带动，但是现在出口，当然这两个月都是增长的挺不错的，但是已经出现的情况就是全世界都在用中国的产品，中国有些产品是占领了世界市场的90%多。好像温州的打火机，全世界都在买中国的货。那你还有多少空间?难道你把你的产品用到火星上?如果中国不解决基层民众需求，在分配上让普通人也可以分享的话，你的需求不增加，工业化程度就没法提升。现在已经产能过剩了，这是(对)将来房地产需求很大的(一种)影响。 　　另外，现在是走前了一两步了，以前我看到深圳也有很多空置，但是因为经济增长快、人口增长快，这个矛盾不大。这两年我看到空置情况又开始严重了，已经提前建了这么多房子，如果政府政策有改变的话，现在大部分开发商都感觉良好，因为金融海啸后，政府放了很多钱出来，都是一片乐观。现在我担心乐观的人太多了，那出问题的时候这个冲击比较大。 　　所以我只是短期看好，长期我觉得需要谨慎。开发商、经营者怎么做呢?你先要了解这个大环境，你才可以正确定位，才可以保留实力。未来竞争不是单靠政策、地价上升，开发商还需要在管理能力上、市场能力上、监控成本能力上、产品质量上比其他发展商有领先的优势，未来竞争激烈。这是我的看法。