外高桥披露的年报显示，截至2004年年末，公司存在违规担保1.2亿元，同时，担保余额超过净资产50%。
　　独立董事认为，由于公司处于二次创业的开拓和新的主营业务的培育阶段，项目开发投资量大，目前资金主要通过对等担保的债务融资来满足。投资项目进入正常经营运作后，将逐步形成足够的现金流，相应减少对债务融资的依赖，从而降低对外担保数额。
　　此前，外高桥一直在进行战略调整，并成功确立房地产与物流两大主业。年报显示，2004年公司实现主营业务收入5.16亿元，同比增长45.37%；主营业务利润1.52亿元，同比增长34.69%；净利润7648万元，同比增长206%。年报还显示，公司截至年末的净资产为13.64亿元，担保总额却高达9.57亿元，其中为控股股东及公司持股50％以下的其他关联方提供担保的金额为1.2亿元。
　　对于依靠担保融资的问题，外高桥昨日的公告显示，2005年担保总额将控制在13.4亿元。董事会同意公司与上海张江(集团)有限公司续签对等担保协议，互为提供总额不超过6亿元的借款担保，期限拟为自协议签订之日起至2008年12月31日；同意公司与上海市浦东土地发展(控股)公司续签对等担保协议，互为提供总额不超过4亿元的借款担保，期限拟为自协议签订之日起至2008年12月31日。
　　据了解，作为我国最早成立的保税区，上海外高桥保税区现已形成四大口岸产业：以仓储、分拨、第三方物流配送为特色的现代物流业；以IT、新材料、机电特别是汽车零部件为特色的出口加工业；辐射130多个国家和地区的国际贸易；保税商品交易展示产业。
　　2004年，外高桥保税区完成工业总产值近514亿元人民币，国内生产总值近456亿元人民币，较2003年分别增长了26%和41%。进出口额逾308亿美元，增长47%，占全国保税区进出口总值的四成以上。截至2004年底，区内注册企业达7420家，其中世界500强的跨国企业就有包括英特尔、IBM等131家进驻该区域，实际利用外资近35亿美元。