项目融资租赁是一种创新的、灵活的融资租赁业务，承租人是以项目自身的财产和效益为保证，与出租人签定项目融资租赁合同。出租人对承租人项目以外的财产和收益无追索权，也没有担保，租金的收取也只能以项目的现金流量和效益来确定。出卖人往往通过自己控股的租赁公司采取这种方式来推销产品，扩大市场份额。通讯设备、大型医疗设备、运输设备、甚至高速公路经营权都可以采用这种方式。

　　项目融资租赁是租赁发展到一定阶段的必然产物。随着竞争的加剧，租赁公司凭借自身的判断，承担项目本身的风险，而不象在普通融资租赁中那样，租赁公司要求承租人以综合效益或第三人信誉为保证实现回收租金的目的。