一般而言，做商圈评估应包括商圈属性、店面大小、楼层、周遭设施、附近的竞争店及互补店、租金多寡、合法证照取得难易度、附近是否有大型商场、车站，营业时间、人口(流动、固定)、消费水平及消费动机、马路宽度、发展前景(商圈变化)等因素。 　　没有本钱怎么办?评估时，须在不同的时段分别去评估，如在白天、晚上、平常工作日及假日等不同时段，分别去观察该地点的商圈情形，还应做成商圈评估记录表，详细记载评估店面的各项条件，以作为日后评估的参考。 　　七、与房东签约 　　找好店面之后，接下来就是要与房东签约。这个动作不能太早，必须待前面几项步骤都完成后才能进行。因为，一旦与房东签约之后，就开始支付房租，自然就会有时间压力。在与房东签约时，租期最好不要太短，如果只签一年，可能一年后资金才要开始回收，结果店面却被房东收回去，租期以三至四年较为理想。当然，如果是选择连锁加盟店，则租期不能短于加盟期限。 “做自己喜欢和善于做的事，上帝也会助你走向成功。”这是世界首富比尔。盖茨说过的一句话。比尔。盖茨是计算机方面的天才，早在他还没有成名的时候，他对计算机就十分痴迷，并且是一个典型的工作狂，但这种“工作”完全是出于一种本能的爱好，这种爱好在他在湖滨中学时期就已表现得淋漓尽致。那时候，为了研究和电脑玩扑克的程序，他简直到了如饥似渴的程度。扑克和计算机消耗了他的大部分时间。像其他所专注的事情一样，盖茨玩扑克很认真，但他第一次玩得糟透了，但他并不气馁，最后终于成了扑克高手，并研制成了这种计算机程序。 　　没有本钱怎么办?2、关心你所选择的，喜欢你所选择的。 　　在做选择题之前，我们可以去犹豫，去彷徨，一旦选定，就要关心你所选择的，喜欢你所选择的，就要一往无前。 　　就好像一支香烟，可以选择去博物馆，可以选择静静的躺在烟盒里。但是，只有她选择了火柴之后，她的生命、她的价值才可能充分燃烧。否则，即使她有纤细的外壳，有一根根柔韧的烟丝，也就是个摆设。 　　选择你所喜欢的，喜欢你所选择的。不是每个人都有运气能拥有自己喜欢的事业。所以，当很多条件决定了我们不能选择我们真正喜欢的人的时候，我们所能做的，就是喜欢我们所选择的。不要羡慕别人的幸福和快乐，用心珍惜自己的所有，你也会和他一样地幸福快乐。 　　没有本钱怎么办?3、创业需要热情，但热情也要适度。 　　创业最需要的是什么?毫无疑问，就是热情。因为，创业初期，你可能一无所有