有关专家预测，我国房地产热潮可持续20年。支持这一分析的一个重要论据是，当前居民消费的恩格尔系数已降到40％，北京已接近35％。这种居民消费结构升级是房地产业发展的内在驱动力，也正是增加住房消费的良机。

　　目前，内地住房市场交易总量中增量约占90％，在未来3—5年，存量交易应上升到总量的一半才能适应形势。要保持房地产长期增长势头，必须使住房消费与住房投资形成合力。未来的住房购买在保持自住的同时，新的以增值、保值、出租为目的投资型购买行为将会成为热点。