若想投资一个商铺，是选择土桥街？还是选择乐山广场？或者是肖坝？若选定了位置，那是选择临街的铺面？还是转角的位置？ 购买商铺，作为一种有效的投资手段，一直以来都为广大投资者所关注。如何选择合适而具有升值潜力的商铺，却见智见仁。其实，投资商业地产，除开投资者本身直觉和经验的判断，一定的专业知识也是成功投资的支撑。在形形色色的商业地产中，也有一定的规律可循。这里，我们粗浅地谈一谈投资商铺的基本常识。 热点推荐： 一餐馆老板9年10个教训 一位老业务员的业务经(一) 台湾商人白手赚钱术集锦 创业的几个比较简单方法 我和女友的创业辛酸路！ 27岁的我从5万到1000万 新老商铺的选择 老商业街铺面：消费者已经养成了固定的消费习惯，已经形成了颇具规模的商圈，投资后会立即获得回报。然而随着城市的扩张日益加快，人们居住区域的变迁，城市会出现城中心商业的空心化，如成都的春熙路现已不如前几年的繁华。这必然影响到投资者的投资回报，并且商铺的升值空间较小。 虽然新的商业圈的形成需要时间的沉淀，但作为投资者来说，在新商圈没有形成之前，投资者所投入的资金肯定少，新的商圈一旦形成，其增值潜力便会体现出来，从投资角度来分析，这类商业地产更具投资价值。 不可忽视小环境 商业小环境主要是看其内部环境是否协调、物业管理是否规范等。一个好的商业地产项目首先要具备统一的街区形象，在商业业态互不冲突的前提下，能够互相协调，共同带动其稳步发展。因此选择一个好的邻居也是商业地产投资的关键。如果在一家时尚前卫的咖啡吧旁边有一家五金百货店做邻居，想必对其经营及销售一定有所影响。 临街商铺潜力大 商业地产的结构布局大体以商厦和临街商铺等形式为主。商厦具有规模大、密度高等特点，所以较为适合从事服装、饰品、化妆品、小商品等业态形式，但缺乏自由的经营时间且很难形成自身的品牌形象，适合小型商业地产的短期投资。 而临街商铺则避免了大型商厦的种种弊端，拥有较大的发展空间，容易树立自身的品牌形象，形成特色店，建立固定消费群，符合各种业态类别的需求，富有较强的生命力，更适合大、中型商业地产的长期投资，如餐饮、娱乐等。因此近年来商铺一直深受业界人士的关注。尤其是临街商铺，在今后的政府规划和商业设施建设中，临街商铺将会严格控制，所以对于一个新兴商圈来说，超值的临街商铺蕴藏着无限潜力。 社区潜力