04、05炒房赚钱比较容易，很多房子就像不要钱似的，炒期房半年涨个20~30%的楼盘满世界都是，就按20%的首付款，半年20%的房价增长算(暂且忽略贷款利息和其它费用，因为有的楼盘涨幅远远不止20%，有时出手也根本不用等半年那么久)，理论上你一年的资金回报率就是400%! 　　100万的房子首付20%就是投入20万，增长20%就是赚了20万，20万/20万=100%，再用20+20=40万投资，就变成了80万，20万/80万=400%!!! 　　当然这只是理论，我没这么烈害，炒房自己的资金共投入80多万(前3年工资积蓄16万，自己积蓄15万，找家里及亲戚朋友融资30万，再加上后2年的工资积蓄近20万)。2年的时间滚成了250万左右，加上期间其他的投资收入近10万，总共260万吧(到05年年中的时候有价值80万的房子和180万左右的现金)。 　　不能有永远的暴利!05年到了全民炒房，国家开始对房地产市场宏观调控!我觉得房地产热差不多了，和谁斗都不能和国家斗啊! 　　留了两套房子，一套自己住，一套出租，两套房子都在按揭(钱是用来赚钱的)，05年年中的净值约为80多万(实际市值180万)，剩下的房子全部清盘，大约有180万左右的现金。 　　全国的GDP每年以两位数增长，一定会有大把赚钱的机会!国家调控房地产了，以后靠什么投资赚钱呢?股市已经多年熊市了，机会一定在这里!(我大学时炒过2年股，当时小赚过几千块吧)。 　　我买股票很简单，就一只股票-鲁能泰山 (000720 行情,资料,咨询,更多)，中长线操作，一年了也只买卖过两次。 　　05年7月1.8元进入，9月2.6卖出，180万元/1.8元/股X2.6元/股=260万 　　炒房时找家里和亲戚朋友借了30万，连本代利还了近40万 　　05年12月2元又进入，06年7月除权后以2.92元的均价卖出 　　(220万元/2元/股)X1.28(股改送股)X2.92元/股=411万元 　　我当时选股票的原则很简单： 　　1、买便宜的高于2元的一律不看，便宜的就算亏也亏不了多少! 　　2、我选的是和能源相关的股票，未来如果有第三次世界大战起因就是能源短缺! 　　3、亏损的股票绝对不碰 　　其实我选的也不是什么好股票，这一年赚钱的股票一大把，别说翻个一两倍，翻个五倍十倍的也大有人在! 　　目前合计净资：产目前有两套房子：净值110万，总市值200万，(05年是80多万净值和180万的市值，房价还在涨啊!)，现金420万，合计净资产530万 　　稳定家庭收入：05年讨了个老婆(税后年薪10万)，加上我的20多万，一年家庭工资收入30万，房租3万/年(可以忽略不计了!)，老婆的住房公积金大概有不到2万/年吧，我没有公积金! 　　家庭固定支出：按揭8万/年，生活费10万/年 　　我父母每月4千多的退休工资，各种保险都有，不用我担心，老婆的父母在做生意更不用管了!每月象征性的意思一下就可以了。 　　其实现在看来，赚钱创业也不是遥不可及的事情，只要我们平时多节捡，努力赚钱攒钱一样可以走上创业的道路，虽然我们都是普通人，但是世上有的是机会，朋友们好好把握吧。