1．主要依据：《外商投资产业指导目录》

2．设立形式：独资、合资、合作

3．前提条件：

1) 投资者通过招标拍卖方式取得建设用地使用权，并签订土地使用权出让合同；

2) 注册资本最低为500万美元；

3) 法律、法规规定的其他条件；

4．经营范围：

在土地批租转让的地快内从事房地产开发、建造、出租、出售，提供物业管理

5．上海福商公司代办程序：

1) 初步咨询接洽，确定投资主体资格

2) 签定咨询代理协议，提供投资方案

3) 提供资料清单和材料样本，以便客户准确无误准备

4) 代拟可研、章程、申请书等各种文本，提交客户确认签字

5) 申请外商投资批准证书

办理流程及时间：
1、查名------------------------------------5个工作日
2、办理批准证书---------------------------30个工作日
3、办理工商营业执照及公章-----------------15个工作日
4、办理组织机构代码证--------------------　3个工作日
5、办理税务登记证------------------------ 15个工作日
6、办理外汇登记证------------------------- 1个工作日
7、办理统计证----------------------------- 2个工作日
8、办理财政登记证------------------------- 10个工作日

以上办理时间供参考（不含政府及商务部审批时间），实际以政府部门审批时间为准。
政府规费：（单位：人民币）
1、查名----------------------------------------180元
2、办理批准证书-------------------------------- 10元
3、工商登记1216元、电子营业执照280元，公告费 4000元
4、组织机构代码证------------------------------148元
5、外汇登记证 ---------------------------------500元
6、税务登记证----------------------------------100元
7、统计证---------------------------------------20元
8、财政登记证-----------------------------------20元
9、公章 ---------------------------400元（公安局备案）

政府及相关部门费用，以实际发生数额（政府发票）